از بارزترین ویژگی های هتل سه ستاره نیستان میتوان به چشم انداز زیبای آن در منطقه چهارصد دستگاه که از مناطق بسیار زیبا و دنج رامسر می باشد ، اشاره کرد. چرا که این منطقه دارای محیطی بسیار آرام و به دور از هر گونه هیاهو و شلوغی شهر می باشد و در ضمن فاصله آن تا ساحل نیز بسیار کوتاه است. دسترسی سریع به مجتمع تفریحی بام رامسر و تله کابین از دیگر مزایای هتل می باشد.
پشت بام هتل نیستان که همان طبقه سوم است دارای کافی شاپ ، فست فود و چایخانه سنتی جداگانه با پوشش چادر و آلاچیق چادری و چتر چادری که دارای چشم انداز بسیار زیبا که مشرف بر کوه و دریا و شهر رامسر می باشد.
فاصله تا تله کابین رامسر ۱۴ دقیقه با خودرو، و فاصله تا آبگرم هتل قدیم رامسر ۳۰ دقیقه پیاده و 9 دقیقه با خودرو می باشد.